2022年第二季度北京写字楼与零售市场概况

享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，近日发布《2022年二季度北京写字楼零售市场报告》。报告指出，二季度受疫情多点爆发的影响，北京写字楼市场成交有所下滑。生物医药行业继续保持市场活跃，高精尖、咨询、金融科技等行业发展可期。

未来，核心商圈的城市更新项目及非核心商圈的社区型商业将成为北京零售市场新增供应主力。

写字楼市场成交下滑，生物医药行业发展势头强劲

四月底疫情的多点爆发致使市场短暂停摆令，写字楼成交活跃度下降，二季度北京全市和五大核心商圈市场净吸纳量为7.4万和1.7万平方米，分别环比下降60.3%和74.5%。纵观整个上半年，全市和五大核心商圈净吸纳量为25.9万和8.1万平方米，较去年同期分别下降25.1%和54.7%。本季度，在无新增供应的情况下，北京整体市场空置率环比下降0.4个百分点，同比下降3.6个百分点至13.9%，五大核心商圈空置率环比与上季度持平，同比下降1.0个百分点至9.0%。虽然疫情的再次爆发令北京整体市场成交有所下滑，但全市和五大核心商圈租金水平受到的影响相对有限，各自环比下降0.6%，同比上升2.1%至每月每平方米人民币332.7元和386.0元。

核心商圈甲级写字楼租金&空置率

数据来源：戴德梁行研究部

在上半年的北京写字楼市场租赁成交中，生物医药行业持续活跃，行业成交占所有行业总成交面积的7.2%，位居各行业第四位。高科技业、金融业和专业服务业成交占比继续位居前三甲，分别占所有行业总成交面积的38.1%、31.1%和8.0%。

租金或将继续承压，高精尖、咨询、金融科技等领域潜力十足

下半年，北京写字楼市场将继续迎来约80万平方米的新增供应。大量新项目的入市将继续推高整体市场空置率，租金水平仍将承压。

餐饮业受疫情重创，社区型商业将成为零售市场消费的潜力所在

二季度，石景山区首钢产业园六工汇购物中心及朝阳区姚家园万象汇，两个城市更新项目的开业为市场带来16.2万平方米的优质零售空间，填补该区域的商业空白。至此，全市零售市场总存量为1,506万平方米，其中购物中心存量约1,327万平方米，占比持续上升至88%。

受疫情影响，本季度新店开业明显减少，主要以生活方式零售及休闲娱乐品牌为主。此轮疫情过后，各购物中心预计将迎来新一轮的品牌更替，尤其是本次受疫情重创的餐饮类品牌，将更加注重品牌数字化及供应链整合，并且更加关注业主方运营能力及针对疫情的灵活应变能力。

疫情之下，市场恢复还需要一段时间，预计整体市场供应的脚步将继续放缓。