恒大物业招股说明书
9月29日晚，中国恒大集团发布公告称，发布公告当日，恒大物业已向香港联交所递交上市申请。据公告透露，恒大物业计划在获得上市批准后进行全球发售股份。有关全球发售的详情尚待进一步落实。于本公告日期,恒大物业由中国恒大集团间接持有71.94%权益。待上市完成后,恒大物业将 仍然为中国恒大集团的附属公司。
恒大物业是中国最大、增长最快的综合物业管理服务提供商之一。根据中指研究院的研究，截至2019年12月31日或截至该日止年度，在中国物业服务百强企业中，以项目所覆盖城市数目计，我们排名第二；分别以总收入、总毛利及总净利润计，我们排名第三；以签约面积计排名第三及按在管面积计排名第四。根据中指研究院的研究，2017年至2019年，我们的净利润以195.5%的复合年增长率增加，在中国物业服务20强企业中最高。
恒大物业是全方位的物业管理人，管理多元化的物业组合，其中包括中高端住宅物业、商用物业、主题乐园、产业园、康养项目、特色小镇及学校。截至2020年6月30日，我们已订约为1,354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务及╱或社区增值服务，覆盖22个省、五个自治区、四个直辖市及香港逾280个城市，总在管面积约为254.0百万平方米而签约面积为513.3百万平方米，服务近二百万个家庭。
恒大物业对人们健康福祉及客户满意度的专注树立了我们追求高质服务的品牌形象。我们通过随时待命的24小时管家务，打造了安全、便利、健康和关爱的社区。我们以客户为中心的文化引领我们迈步向前和开辟新途为客户提供更佳服务。例如：我们推行智能信息平台，利用信息和智能技术促进客户与管家的在线互动，提升了客户体验、减少倚赖人手劳动并提升运营效率。
恒大物业相信与恒大集团的紧密合作建立了高度可见的增长途径。中国恒大集团为业务多元化企业集团，业务覆盖房地产、文化旅游、健康管理及新能源汽车等。根据中国房地产TOP10研究组的研究，于2020年，以综合实力计，恒大集团是中国房地产开发行业的标杆龙头；根据克而瑞的排名，以应占签约销售计，自2017年起连续三年在中国物业开发商排名中位居榜首。我们相信恒大集团庞大的土地储备为我们开发优质项目提供具有巨大潜力的途径。
于2020年8月，恒大引入了一组著名战略投资者，其中包括红杉资本（SequoiaCapital China Growth）、中信资本控股有限公司、云锋基金（Yunfeng Capital Limited）及腾讯控股有限公司。我们相信，随着该等战略投资者进行投资，我们可开拓具协同效益的新服务类型，并与彼等进行其他合作，从而加强我们业务运营范围和深度，并为我们的长远可持续增长带来贡献。
于往绩记录期，我们的优质服务带来稳健经营业绩。于2017年、2018年及2019年以及截至2020年6月30日止六个月，我们的收入分别为人民币4,399.4百万元、人民币5,903.2百万元、人民币7,332.7百万元及人民币4,563.9百万元；我们的净利润分别为人民币106.6百万元、人民币239.0百万元、人民币930.5百万元及人民币1,147.7百万元。
恒大物业主要从三条业务线产生收入：（i）物业管理服务；（ii）非业主增值服务；及（iii）社区增值服务。
- 物业管理服务。我们为业主、住户和物业开发商以及我们管理的非住宅物业租户提供广泛的物业管理服务。我们的服务一般包括管家服务，秩序维护服务，保洁及绿化服务，维修和保养服务等。我们的管理业态为多元化组合，广泛覆盖各物业类型，包括住宅、商业物业、主题公园、产业园、康养项目、特色小镇及学校等。我们主要按包干制收取物业管理费，只有很小部份按酬金制收取。
- 非业主增值服务。我们向房地产开发商提供全方位增值服务，涵盖物业开发不同阶段及交付过程。我们的非业主增值服务包括：（i）前期物业管理服务，包括（a）工地管理，我们在房地产开发商工地巡检及维护秩序；（b）案场服务，我们为房地产开发商的售楼处、样板间及其他展示区域提供物业管理服务；及（c）咨询服务，我们从物业管理的角度为房地产开发商的业务运营的各个阶段提供建议；（ii）交付前服务，我们负责提供交付物业的清洁和验收服务，并协助交付过程；（iii）维修和保养服务，我们在物业的交付后质保期内协助维修和保养；及（iv）物业交易协助服务，我们从中促进房地产开发商销售车位和出租商铺。
- 社区增值服务。我们为业主和居民提供社区增值服务，其中包括：（i）社区经营服务，例如（a）社区空间管理服务，其中我们向第三方供应商出租可租赁的公共区域，并提供若干现场服务以推广及促进有关第三方供应商的业务；及（b）提供团购活动、电动车充电站及直饮水机等其他服务；（ii）社区资产管理服务，包括（a）车位租赁服务，我们向物业开发商租赁车位再将其分租予业主；（b）二手房交易协助服务，我们从中促进业主销售或出租其物业；及（c）运动文娱综合楼运营服务，我们经营位于管理住宅物业内的运动文娱综合楼；及（iii）社区生活服务，例如面向业主提供家政家装以及有偿维修等服务。
