2023商业地产高阶人才趋势报告

2022年，商业地产行业经历了前所未有的疲软，已经通过裁员降薪、组织结构瘦身等降本增效措施熬过寒冬的地产行业，急需通过一系列精准到位的措施来适应经济环境带来的下行压力，人才的选用与配置成为这个行业适应市场调整的关键。

本篇报告，HRnetOne结合多年深耕于商业地产领域的经验，分析了头部商业地产公司的人才动态，总结出行业最新人才趋势，以期为各大地产公司的招聘和人才布局提供决策支持。

一、行业发展新机遇

1. 数字基建地产、养老地产前景可期

随着人们对商业地产信息化、智能化、自动化需求的不断增加，数字化、智能化等基础设施的建设成为2023年广受关注的细分地产领域。

我国已逐步进入老龄化社会，养老地产逐渐发展出商业规模，未来医疗、社交、康复等服务功能的加强空间较大。

2. 产业地产项目

产业分布密集的区域，比如生物医药产业集聚的大湾区，国内半导体产业高地华东地区，可以带动与产业地产相关联的商业、生产和办公用房的地产项目需求。

3. 酒店地产加快高端市场布局

疫情防控政策的优化，拉动酒店市场开始回暖，其中，高端市场成为酒店地产中最快回暖的消费板块，国际头部酒店集团加快国内高端及度假酒店市场的布局。

4. 城市更新项目

商业地产的增长来源正在从以往的增量市场转入存量市场。地产企业逐步启动轻资产管理输出模式，接手城市更新项目。

5. TOD项目

大湾区的TOD项目（以公共交通为导向的区域开发模式）是目前商业地产行业的重点投入的业务。

二、商业地产组织顶层设计与人才趋势

1. 顶层设计

2. 人才画像

在《人才趋势报告》中，HRnetOne从背景经历、工作风格、职业价值观三个方面，将外资与内资地产公司管理层人员进行对比分析，帮助管理者和HR对行业高阶人才形成更直观的认知和判断，以便精准筛选出高匹配度人才。

3. 人才流动趋势

商业地产作为相对传统的行业，内部人才在创新方面并不占优势，但一直希望能够顺应时代需求，做出转型，因此会积极从其他行业掘取优质人才。

从市场供需来看，商业地产企业从业者不断增加的工作压力，也正在迫使地产人才流出市场。

4. 市场人才需求

从企业的角度来看，明确市场究竟缺少什么样的人才，一方面可以降低招聘成本，提高业务运转效率；另一方面可以有针对性地进行人才培养和储备。

对于候选人而言，了解市场缺少的人才和能力，可以帮助自己更好地意识到，该提升自身哪些方面的技能，保持在市场中的竞争力。

三、人才吸引与保留

市场进入深度调整期，地产企业不吝成本地寻求优质人才，期望注入新的人才血液，带领商业地产破局业务困境。但这一举措也带来一些问题，比如没有找到与企业长期共同发展的人才；引进的外部人才进入新环境后“水土不服”无法施展等问题。

为解决企业的人才招聘困境，HRnetOne在《人才趋势报告》中结合招聘经验与市场观察，为企业提出几点人才储备建议，同时汇总了近年来热门的商业地产行业相关高阶人才薪资信息，包含奢侈品零售及互联网行业对标人才信息，供管理者和HR参考。