城越2022总结报告：科技赋能房地产可持续发展

随着中国城镇化进入高质量发展阶段，中国房地产行业整体规模增速放缓，尤其是在过去一年多内，受到内外部多种因素的影响，房地产行业正处于全面深度调整的关键时期。 与此同时，在国家“碳中和、碳达峰”的目标下，政府加强了推进房地产行业节能减排的政策实施力度，使得房地产行业绿色低碳转型迫在眉睫；另一方面，由能源结构调整引发的电力设备与产业发展不协调、非生产性用电量增长过快以及能源利用效率低下等问题，也让房地产行业面临电力短缺的困境。

此外，随着中国劳动力人口老龄化趋势愈发明显，“用工荒”、劳力成本上升、员工安全健康等问题也给房地产开发和管理带来了新的挑战。综上所述，在当前时代背景下，能源、碳中和、劳动力将是房地产行业实现高质量可持续发展的关键要素。

部分观点

建筑能耗和碳排放一直是实现双碳战略的重点任务，要实现能源结构转型、构建多元清洁能源供应体系，建筑行业对新能源的实践将是重中之重。当前建筑行业对新能源的和用较不成熟，仍处于较初期的阶段，在实际落地中仍面临基础供电、能源管控、零碳转型、经济效益四大层面的挑战，亟待各方合力突破。

为填补市场空缺，众多应对的新能源解决方案也应运而生，将能源技术与建筑领域深度结合，从建筑的全生命周期到建筑行业全产业链多方位促进低碳化转型，提升新能源在建筑领域的渗透率，为实现碳中和目标提供更多的可能性。随着着新能源行业不断发展和技术进步，与建筑行业深度融合将是发展的必然趋势。

能源结构转型的战略背景下，新型电力系统的建设将有效推进清洁能源份额提升，解决建筑行业在新能源实践中面临的痛点。新型电力系统将以新能源为主体，依托坚强智能电网为平台枢纽，以源网荷储互动和多能互补为支撑，适应风光电的间歇性和波动性具有清洁低碳、安全可控、灵活高效、智能友好、开放互动五大特征。

为匹配新型电力系统的变化，能源技术升级为能源服务方式变革提供了底层基础，数字化改造是新型能源服务的重要依托，市场化改革将完善电价机制和政策。通过调动需求侧资源的开发利用，以用户体验为第一基准水平，改善服务方式，以此促进新能源消纳、提高运行效率。在此背景下，以综合能源服务为代表的新型能源服务模式应运而生。