2022年中国买家美国置业报告

日前，58安居客房产研究院发布了《2022年中国买家美国置业报告》。报告显示，伴随着疫情后美国实施的量化宽松政策，30年期住房抵押贷款利率下行至历史低位3%左右，这促使2021年全美住宅房屋销售量增加至612万套，创下自2006年以来的历史新高。

由于通胀高企，美联储政策转向，2022年以来已四次加息，抵押贷款随之暴涨至超过5%，与年初3%的利率形成鲜明对比，这也直接导致全面房屋销售全面放缓。截止7月份，全美成屋销售下降至年化481万套，同比下降20%。

根据全美房地产经纪人协会的统计数据显示，外国买家再2021年4月至2022年3月期间购买的美国境内成屋（即二手现房）降至98600套，为协会自2009年开始该项统计以来的最低水平，比前一年下降7.9%，仅占全美成交量的1.6%（前值1.8%）。然而，由于房价的上涨，外国买家合计总购房款上升至590亿美元，增加8.5%，占全美成交总额的2.6%（前值2.8%）。外国买家所购房产的平均总价上涨至59.82万美元，总比增长18%，同期美国所有房屋成交均价为37.43美元，总比增加10%。

按买家来源国划分，加拿大占比11%，排名第一；墨西哥排名第二，占比8%；中国排名第三，占比6%。值得注意的是，中国买家再2011-2020年的十年间连续保持着在美国置业的第二大海外来源国，因为疫情等原因，这一排名时隔十年再次被墨西哥取代。

在统计期内，中国买家在美国置业主要集中在15个州，合计占比超过99%。其中加州遥遥领先，占比31%；其次是纽约州，占比10%；印第安纳州和佛罗里达州并列第三，分别占比7%。