2020年前三季度全国住宅市场研究

即便疫情仍未平息，即便经济仍待重启，但楼市却继续坚挺。10月，70城中有45城新建商品住宅价格环涨，不仅一二线城市普涨，年关将至，深圳迎来“打新”潮，网红盘华润城润玺网近日入围并完成诚意金冻结客户多至9690批。

销售活跃优于往年 成交均价首破万元

据戴德梁行最近发布的《2020年前三季度全国住宅市场报告》报告显示，2020年前三季度，国内经济同比增速由上半年-1.6%转正至0.7%，虽然整体经济仍处在恢复期，但住宅新房的交易已一扫阴霾，单三季度新房成交量再创近五年同期之最，达到42,494万平方米，同比增长10.5%。其中一线、发达二线及普通二线城市成交量同比分别上涨40.82%、12.57%及0.46%，这背后既有需求延后释放的影响，也有房企优惠促销加速出货供应放量的刺激。

对应的是，全国住宅新房成交均价也继续呈上行态势，前三季度全国住宅新房成交均价同比上涨7.2%升至9,989元/平方米，较上半年均价上涨2.4%。单三季度新建住宅成交均价历史首次突破万元，达到10,322元/平方米，但3.7%的季度涨幅较二季度的6.8%有所回落。

在房住不炒的宏观调控指导下，各地新房价格多维持在合理的区间波动，不过伴随三、四线城市在上一阶段去库存取得成效明显，后续供需或有所收缩。

供销比微涨至1.04 发达二线城市更活跃

2020年前三季度，全国24个重点城市供销为1.04，比较前两季度的1.01继续微升，重点城市整体供需关系持续得到改善。其中，一线城市供销比0.98，主要源于上海保障性住房大量成交，并占到前三季度上海总成交量的38.1%，且保障性住房供应及成交量差值缺口达到197万平方米，意味着过往供应的保障性住房被快速消化。

其他发达及普通二线城市则延续了供应增长的趋势，第三季度供应量分别较第2季度上涨18.1%和14.0%，成交量也在供应的刺激下分别环比上涨12.9%及7.8%，发达二线城市无论在成交规模及市场活跃度方面皆领先普通二线城市。

从具体成交量来看，一线、发达及普通二线城市月均成交量分别较上年同期上涨40.82%、12.57%及0.46%，在“房住不炒”且部分城市进一步收紧调控政策的同时有如此市场表现，表明因为疫情过后积压的需求释放，以及后续可预见的宽松信贷环境带来看涨信心，使住房依然是当下优质的投资标的之一，因此当下购房需求依旧充盈。