高力国际2023年一季度西安办公楼及产业园市场回顾及展望

第一季度西安甲级写字楼市场回顾

需求

• 一季度，全市净吸纳量约3.3万平方米，环比呈现小幅上升，除去年前蓄客产生的成交，市场需求展现出有序恢复迹象；
• 二月份项目带看量和问询量迎来短期高峰，虽然宏观市场有转好迹象，但多数企业仍持谨慎态度，对价格仍较为敏感，对遗留装修的高性价比类房源兴趣浓厚。

供应

• 本季度全市未录得新项目入市；
• 核心子市场供需关系出现错位现象，存量空置房源分布较为分散，与大面积客户需求匹配度较低；
• 预计第二季度，曲江、港务及浐灞子市场将迎来新项目入市，推动市场总存量进一步提升，优化部分供需结构。

净有效租金

• 本季度全市平均租金呈现小幅上升，净有效租金小幅上升至88.9元每平方米每月。
• 随着问询量和带看量的增加，部分业主方收紧了优惠措施，致使全市平均租金水平小幅上涨；
• 但是二季度，受市场新增供应的影响，全市租金将面临一定下滑的压力。

空置率

• 本季度空置率环比下降1.6个百分点至23.6%，租户退租现象大幅减少；
• 预计二季度曲江、港务及浐灞子市场将迎来新项目的入市，全市空置率将再一次被拉升，去库存依旧是未来市场发展的主基调。