2022年中国商办资产运营行业研究报告

报告观点

发展概况

商办资产运营的诞生：城镇化发展助推商办行业转入存量运营阶段；商办资产需要通过升级释放价值。

发展动因：商办市场供过于求；闲置空间待运营；国家政策倡导城市更新；开发红利不再；REITs助推资产运营升级

发展方向：中国市场从粗放单一的物业管理向专业化的全周期运营转型。

行业生态

生态概述：围绕“投融建管退”的项目生命周期提供资产运营服务。

行业持份者分析：服务链条长导致信息壁垒及费用增加。

行业痛点：覆盖全生命周期的标杆运营商较少。

典型模式分析

典型模式分类：覆盖自持经营模式、投资管理主导模式、菜单型服务模式、复合型运营管理模式四类。

未来展望

政策及行业环境发展赋能商办运营能力提升。

为商办物业引入综合产品业态，为存量资产增值。

存量资管转向精细化的资本运作；全生命周期运营商助力交易闭环。