“中国制造”新纪元：下一波产业升级如何赋能工业地产市场

自2001年中国加入WTO以来，受益于全球化、人口红利和完善的基础设施建设，中国已成为全球第一制造大国和制成品出口国。中国制造业在过去30年间实现了跨越式发展，建立起纷繁复杂的多级供应商系统和周边生态体系。

然而，随着中国生产要素成本的大幅提高和人口红利的逐渐消失，中国“成本洼地”的优势逐渐减小。中美之间的贸易摩擦和地缘政治紧张局势进一步触发中国制造业未来发展的辩论。为降低对单一地区和特定供应商的过度依赖，有关供应链布局多元化和区域化的讨论在新冠疫情全球大流行的背景下更为趋热。

尽管面临多重挑战，中国制造业相比其他市场仍具有较强的竞争优势。此外，中央政府正积极推动发展新的经济增长极，力促产业向价值链上游转移升级，更专注于先进制造业的发展。

本文试图通过分析中国制造业的现状和产业升级趋势，诠释后疫情时代中国先进制造在产业集群、投资选址标准以及工业土地和工业地产市场产生的深远影响。