2023后疫情时代中国零售物业市场趋势与机遇
越过疫情三年期间的重重挑战，国内消费和优质零售物业市场复苏的大幕正在徐徐开启。今年上半年，全国社会消费品零售总额录得同比增长8.2%，最终消费支出对经济增长的贡献率达77.2%的历史最高值，内需成为拉动经济增长的主引擎。
与此同时，新冠疫情对国内居民的消费习惯、生活方式和价值理念的影响将推动零售品牌从门店策略到可持续发展的一系列结构性趋势的加速发展，并共同对后疫情时代零售物业需求演变和资产运营策略产生重大的影响。
有鉴于此，CBRE从商业地产角度出发，洞悉后疫情时代零售物业市场的主要趋势，为零售商的扩张和投资者的资产运营提供参考和建议。
四大趋势
- 零售品牌重启扩张，中国消费市场仍是首选；
- 首店经济支持力度不断加大；
- 实体门店功能定位和布局加速向全渠道演变；
- 可持续理念蔚然成风，零售商推动绿色选址。
趋势一：零售品牌重启扩张，中国消费市场仍是首选
2023年是国内外零售商在三年疫情后重启中国市场线下门店扩张的元年。CBRE于年初发布的《2023年亚太区零售商调查》的结果显示，计划今年在中国内地增加门店数量的零售商占比达71%，中国一线城市蝉联国际品牌海外扩张地的首位。其中，旅行箱包、运动产品、休闲和个护用品将是线下经营面积扩张最快的零售品类。化妆品、珠宝等受益于消费升级的业态也将持续稳步扩张线下门店。而在零售品牌之外，社交聚会需求的强劲反弹令餐饮成为另一个快速扩张的租户业态。
趋势二：首店经济支持力度不断加大
近年来国内主要一二线城市均出台了首店补贴政策，且政策适用范围和补贴金额呈现不断扩大和提升的趋势，这为国内外品牌在后疫情时期的加速扩张创造了有利的政策环境。预计2023年国内外出行的恢复将推动品牌选址团队加快选址工作，而适用范围更广的首店鼓励政策则意味着在新品牌登陆国内市场后，其跨区域开设首店、旗舰店和概念店的需求仍将蓬勃发展。
趋势三：实体门店功能定位和布局加速向全渠道演变
在国内消费市场已进入全渠道时代的背景下，实体门店在整个消费链条中的定位将加速从单纯的销售网点向承担全渠道销售、客户服务和社群营建、品牌文化体验和提升等综合功能转变。全渠道零售下品牌门店网络的铺设也将面临结构性的转变。零售商将对原来功能雷同的标准店组成的城市门店网络进行梳理优化，同时集中资源打造核心区位的复合功能旗舰店，并辅以快闪店、概念店等多种创新门店形态。
趋势四：可持续理念蔚然成风，零售商推动绿色选址
从零售品牌当下的绿色门店实践来看，在门店内使用可再生能源、LED照明系统，以及更为环保的装修材料是最为广泛的做法。同时，已有少数零售品牌设立专门的可持续团队在选址时对所选物业项目进行绿色尽职调查，不符合能耗、环保等绿色标准的项目将不被选用。随着越来越多零售商的可持续发展战略落地并临近其减碳目标时间节点，我们认为绿色选址将逐渐在行业内普及。
