2022疫情影响下在华跨国企业不动产策略调研：行韧致远，谋定未来

6月上旬，仲量联行针对150家来自不同行业的在华跨国企业开展了疫情影响下企业不动产策略的调研，旨在了解跨国企业在中国的办公租赁、空间策略以及设施管理等维度的需求与展望。此次调研分析运用K均值聚类算法，从不动产决策的五个核心维度对受访企业的调研结果进行了量化和分类，精准识别出具有未来导向型特征的企业。

报告观点

在受访的在华跨国企业中，租赁计划未受到本轮疫情影响，将视疫情发展重新评估其租赁计划，仅有完全取消了原有的扩张或升级计划。分行业来看，生命科学行业受影响程度最小，专业服务业与金融服务业保持较强韧性。

新常态下，在华跨国企业将接受并采用更高比例的居家、远程办公模式，但与此同时，众多企业感受到实体办公空间价值的重要性和不可替代性，包括来自于工作效率及其他多个重要因素的考量（如跨部门协作和创新、社交空间等）。

面积大于平方米的公司中，有的企业考虑分拆办公室运作。对于所有企业而言，除节省成本，业务发展等因素以外，（业务持续计划）也是分拆办公室的重要动因之一。在分拆模式上，加设办公室于新兴商务区的接受度相对最高。

与三年前相比，目前更多企业在制定不动产选址策略时，除了关注传统选址要素（如成本，可及性等）之外，还加大了对企业更高战略层面的支持，这些战略选址要素包括，公司品牌，人才保留，等。

首次在研究方法上采用聚类分析，并通过衡量受访企业在不动产决策五个维度的表现，发现了一类在各个维度都具有未来导向型特征的企业租户。

在疫情影响下，仍有的未来导向型企业表示有意增加设施管理方面投资。分行业来看，医药及生命科学行业及金融服务业增加意愿更高；按承租面积来看，承租平方米以上的企业增加意愿更高。

97%未来导向型企业表示数字化是提升未来办公体验的一种有效途径。

未来导向型企业对员工福祉关注度显著更高，无论是在疫情防控期间或之后，都愿意采用更多元的方式帮助员工改善心理健康，并提高工作士气。