2021年上海医药医疗行业报告

2020年全球疫情大流行的特殊背景下，医药行业的强抗周期属性优势愈发凸显。生物医药作为我国抢占全球新一轮科技和产业革命制高点的重要战略板块，近年崛起之势卓然。而上海作为我国高速成长中的国际性生物医药创新策源地和产业集聚地，已逐渐形成亚太地区医药产业高端研发、制造、服务外包中心。

值此冲突与发展同在之际，上海医药产业高度活跃的朝阳格局，也为沪上商业地产的产业生态构建注入充足的动能。本篇行业报告旨在通过梳理沪上医药医疗行业发展现状，解析上海写字楼、商务园区及工业物流三大物业板块中的产业分布生态与进化特征；并探索在沪商业地产将如何乘行业崛起之东风，加速产业成长势能转化，推动新兴物业业态发展以最大化挖掘市场潜力。

优质写字楼市场

近年上海医药市场潜力快速积蓄下，海内外医药医疗、健康服务类企业逐渐成为沪上优质写字楼高质量高承租能力的主要租户来源。而跨国医药集团的本土化整合扩张战略布局也日益在医药行业租户的租赁行为中占据主导地位。

医药园区格局

上海已基本形成“聚焦张江，一核多点”的医药产业园区联动发展的空间格局，覆盖生物制药、高端医疗器械、研发外包等重点领域。研发创新企业聚变效应加速下，早期成熟医药园区如张江药谷等的研发空间及办公配套开始呈现供不应求态势。未来发展急需提质扩容，盘活存量下，新兴业态如共享式研发空间等或为龙头医药园区的典型升级模式。

冷链物流契机

因时顺势下，医药冷库日益成为冷链桂冠上的明珠。舆情、疫情、健康需求升级等供需端因素的共同催化，叠加精细化专业运营下的高利润属性，将推动医药冷库在未来一段时间内迎来定制建造或升级改造的小高峰。

医药物业投资机会

医药行业快速增长的产业势能及高专业壁垒等属性均使与之相关的物业业态呈现较强的投资属性。未来建议可多关注增量资源有限的医药物业类型，如具备环评资质并适用于研发办公的园区存量更新机会以及医药冷库定制或改建的机会等。