2019亚太区另类资产投资的崛起：数据中心推动亚洲数字繁荣
报告概述
在当今的数字世界中，数据中心正成为所有商业类型的重要组成部分。随着新技术不断改变人们工作、生活和娱乐方式，社会愈发需要数据中心设施支持关键任务型应用程序、执行数据分析、存储数据、处理和传输数字服务等。过去十年，由于内容量庞大，以及智能手机、高互联网普及率、电子商务、OTT内容和社交媒体等领域服务的成熟，数据中心领域发展迅速。
与许多其他房地产资产一样，数据中心规模随着人口的增长而扩张。今天，世界上大约有一半的人口居住在亚太区，而人口是亚太区经济增长的关键推动因素。从2016至2018年，亚太区互联网用户同比增长10%，移动社交媒体活跃用户同比增长27%。
主机托管数据中心市场的全球收入正以15.7%的复合年增长率增长，预计到2020年将达到600亿美元。根据Structured Research显示，亚太区未来两年在全球主机托管市场的份额将升至40%，超过北美成为全球最大的主机托管市场。基于有利的人口和经济条件，以及云提供商和其他自主数据中心的崛起，亚太区的数据中心将迎来振奋人心的增长。
亚太区拥有庞大且不断增长的数字产品和服务的消费群体，这推动了对各种数据中心设施和服务的需求。这一领域可以提供独特的投资和合作机会，为数据中心的扩展和发展提供资金。
Bob Tan 另类投资总监 仲量联行亚太区投资部
报告节选内容
到2020年，亚太区的主机托管收入将超过美国。
亚太区的数字消费
在亚太区，年轻且精通科技的城市人口正推动着各种数字产品和服务需求的产生。
亚太区数据中心发展趋势
- 数据中心运营商的业务扩张。亚太区主要市场受到众多新市场进入者及其市场部署的影响。现有运营商正通过并购以及与当地合作伙伴合作的方式来开拓新兴市场。
- 加强对立法与合规的关注。某些亚洲地区的政府正对跨国公司采取更为强硬的立场，通过改变立法来保障境内数据业务的发展。以印度尼西亚、中国、越南和印度为代表的国家正在推进数据保护和网络安全法律。
- 主机托管业务的合并。通过新技术和更高密度水平的整合，以降低需求的规模和成本。对于遗留及存量资产的改造与重新定位。
- 云业务的持续增长。亚太区主要市场的云可用区进一步增长。运营商主导的云接促进更大程度上混合业务的出现。超大规模的业务可能会推动“定制建造”（BTS）来适应区域市场。
四大主要市场
新加坡、 中国香港、悉尼和东京这些主要市场一直是数据中心投资的首选地点。这些城市基础设施强大、连通性好、营商环境相对便利，在可预见的未来仍将会受到运营商和投资者的青睐。
受益于 其人口结构、互联网和社交媒体使用率增高，以及对电子商务、OTT、物联网设备与应用和大数据分析的消费需求旺盛，这四座城市对各类数据中心和云服务的需求持续上升。
对于运营商和投资者而言，每个市场都具有自身的挑战，但也提供了不同的机会。
